近期，很多中介在朋友圈制造焦虑：4.1%利率止于年底，过完元旦恢复到4.7-4.9%。

长文案下边还配有官方文章，说得煞有其事似的。

楼市君认为，这种故意歪曲政策、误导群众的行为，不是蠢就是坏。为此，我必须“拨乱反正”，立马辟谣。

中介胡编的“4.1%利率截止到2022年12月31日”，参考的是由央行发文的《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》。

原文①：目前，全国层面的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点。

【解答】11月21日，央行权全国银行间同业拆借中心公布的最新5年期以上LPR为4.3%。【延伸阅读】

按照5月15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商贷利率下限调整为≥LPR减20个基点，二套商贷利率下限按现行规定执行。

即首套房最低利率为4.3%-20个基点=4.1%，二套房最低商贷利率为4.3% 60个基点=4.9%。

并且，该通知并未提出首套房利率下限减20个基点的政策，截止于2022年12月31日。

原文②：9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

【解答】9月29日，人民银行、银保监会发布通知：符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限（即LPR减20个基点）。

举个例子，符合要求的城市，可以实行LPR减25个基点、30个基点或30个基点以上。

在广东，江门和清远就是根据实际市场情况，下调首套房住房贷款利率下限，前者商贷利率最低3.85%，后者最低3.7%。

需要注意的是，这个政策具有阶段性，2022年底到期后原有政策将自动恢复，且只针对首套住房商业性个人住房贷款。

再来看肇庆情况。

因为肇庆不符合2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的条件，因此不在可以下调或取消首套房利率下限城市之列，只能执行5月15日政策维持下限：LPR减20个基点（首套房利率）。

目前，肇庆主流银行的首套房商贷利率最低4.1%，二套最低4.9%。

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