我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，今年刚刚调回杭州，目前在未来科技城上班，想在这里购买一套新房自住，但请问未来科技城和在滨江哪个升值空间更大呢？这两个板块哪个发展更好，更值得购买呢？

杭叔：你好，未来科技城是杭州的热门板块，一二手房成交量较大，这里还是一片荒地的时候，滨江区已经发展的很好了，之后阿里巴巴入驻杭州，滨江房价大幅度上涨，未来科学城也抓住了这次机会快速发展。区zf是滨江的核心区，这里开发较晚，城市界面好，地铁线密集，出行便利，学校较多，教育资源丰富，周边配套齐全，未来科学城的中心还没有确定，不过有一些备选区域，如阿里巴巴周边、蒋村、中央公园、杭州火车西站和文化中心，文化中心规划档次较高，有较多公共建筑，还有顶级商业综合体，规划在建多所学校，未来将有优质的教育资源，交通便利，成为核心区的可能性较大。在地段上，未来科技城不如滨江，它处于高山与湿地之间，可用空地较少，还限制建筑高度，发展空间有限。在限价方面，未来科技城也不如滨江，未来科技城新房限价严格，楼盘产品质量较低，而滨江有较多优质楼盘。未来科技城有较多产业，聚集较多高精尖人才，以后会有许多优质名校，而滨江的产业比较成熟，已经有许多优质学区。相比滨江，未来科技城有许多劣势，升值空间较小。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

提问：杭叔，你好，目前单身无房，毕业刚满一年在杭州工作，以后想要留在杭州发展，但是看杭州房价越来越高，预算总价200万的话，杭州还有哪里可以买吗？能不能给我提供一些购房建议呢？

杭叔：你好，200万预算在新盘里关注以下五个板块：闲林板块属于未来科技城的外溢，地铁四期即将落地，3公里可直达未科，开车20分钟；钱塘新区的大江东板块是“东整”战略的最核心部分，产业聚集，只有无房户和人才可以参加，有地铁7、8号线，房价逐步与下沙持平；良渚板块可以考虑良渚文化村，紧邻拥有强大购买力的云城，强大的产业外溢端口，价格将逐渐追上良渚地铁口。崇贤地铁四期将落地，地理优势将逐渐显现；东湖新城随着万宝城的开业、9号线的开通、市民中心启用、大量TOD模式新盘开售，其板块价值正在不断提升。二手盘里主要推荐：三墩北西湖区拥有主城学区、配套、高层电梯，性价比高，有地铁2号线；丁桥长睦适合再城东上班的刚需，房龄较新、配备高层电梯、享受主城区教育资源与配套，3号线的开通能为其带来极大利好；临平山北近9号线，能选到次新房，虽然距离主城区较远，教育资源相对较弱，但三房两卫的次新商品房可以满足品质追求。

2023年将会是一个新的周期，楼市也将会掀起新的一页。

那么问题来了，到底哪些城市会有行情？哪些城市会在等等？篇幅有限，给大家整理了重点30城变化清单，简洁明了告诉你答案。

另外还整理了将近300城的房价周期变化，帮助你理解每个城市的动态变化。

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