我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，您好，我刚需买房，目前主要考虑龙坂观澜板块和大运龙中板块，能否分析一下这两个板块哪个更好呢？

深叔：你好，这两个板块也将会是今年刚需上车的主要地，下面分析一下这两个板块：

首先说说龙坂观澜板块，这个板块的产业主要是电子商务、金融软件等方面，龙华是深圳的核心区之一，承接福田的地理位置优势，有强大的购买力，目前价格已经不低，由交通带来的短期利好已经基本结束；然后大运龙中板块，这个板块的产业主要是高等教育、体育文化等方面，由于偏离就业中心通勤时间长，因此价格较低，14号线开通，未来这里配套设施也将会逐渐完善；主要是看你侧重哪一方面，再结合自身需求来选择板块买房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，我上班了好几年了，存有一些积蓄再加上家里的可以补助一些，本来去年打算在西部区域买房，但西部确实涨得太猛了，二手的买不起，新房又抢不到，我无奈了现在打算考虑中部区域了，听说福保房价也上涨了这又是为什么呢？可以考虑福保吗？

深叔：你好，深圳选房位置很重要。现在中部慢慢被大众青睐。地价不断飞涨让人望而却步的福田保税区在短时间内房价逆袭，直追福田中心区。关于上升期的福保，具备优良的居住条件，但却因为基础设施、地理位置、教育资源等原因成为房价洼地。福保房价上涨的因素有很多，区域政策优惠、教学资源丰富以及便利的交通让其发展不断向好。其中，起关键性决定因素的是名校的存在，拉动了地价。虽然短期内已经错过了投资福保的最佳时机，但未来很长一段时间内，深圳最值得的依旧是带名校学位的学区房，个人建议福保可考虑，不知你是否婚配有小孩和预算，可根据自身需求再考虑。深圳买房建议，详见知识星球分享。

提问：深叔，你好，我在深圳龙岗工作，现在刚需买房，我感觉深圳的东部地区一直没有西部地区发展的好，而且房价基本上也没有波动，所以我很纠结要不要在东部买房，如果在东部买房的话可以关注哪里呢？

深叔：你好，从具体的成交数据来看，虽然西部市场火热，但是楼市的主力军还是在东部，这里的龙岗很受购房者的青睐，715新政后，虽然二手房市场不景气，但是这里的成交量依然位居第一，目前深圳住房供应少，因此不会有一直存在的价格洼地，目前不少板块都越来越脱离刚需的要求，在其他区域买不到房子的情况下，大量刚需外溢，那么东部将会成为承接外溢的好地点。曾经深圳的发展方向是一路向西，而最近半年东边也开始逐渐发展起来，交通、土地、产业等利好纷纷向东部倾斜。深圳东部从长远来看，有规划和产业的支撑，从短期来看，交通和教育也是一大利好。目前这里最大的卖点首先是地铁，然后是名校，地铁十四和十六号线的开通意味着这里被纳入深圳核心区，而近几年这里也在不断增补学位，引进名校。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，我的情况是这样的，是做地产销售代理的，做的不是很大，现在深圳有一套房，15年买的有贷款，如今手上有150万左右，可二套付首付，想在宝安投资买房，未来这里潜力怎么样呢？

深叔：你好， 买房置业最重要的就是地段。宝安区是有发展潜力的。主要有以下三个原因：第一，深圳发展重心不断向西，而宝安大铲湾又作为国家重大战略项目，无疑是受益片区；第二，前海扩容，楼市产生溢出效应，而宝安中心就是前海规划不错、市内可以关注投资的片区；第三。宝安中心位于粤港澳大湾区的黄金轴心位置，还有宝安国际机场的加持，未来与前海的联系将会更加紧密。如果在宝安买房，宝安中心目前价格不低，购房者需要考虑。另外，沙井板块和碧海板块也值得关注，沙井作为市政府战略要地，也有一定的发展潜力，碧海板块未来可能受益于大铲湾建设。但无论是从区位配套还是发展潜力来看，最值得期待的板块，详见知识星球内部分享。

按照惯例，有些内容，就不公开说了，依然放在资料包里，以下热门问题的答案都可以免费发给大家。

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