我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，目前手里有一套房，还有一张放票，想用来买第二套，预算200-250万，在杭州可以买哪里呢？崇贤价格比较低，可以买在这里吗？后期发展空间如何？

杭叔：你好，可以买，崇贤是200万左右的刚需板块里条件最好的一个，随着杭州整体的不断发展，地铁一定会陆续跟上，杭州首个双层隧道丽水路预计明年上半年开通，将进一步拉近板块与市区的距离。崇贤饱受诟病的地方就在于天子岭垃圾场的影响，城市界面较差，但其生活氛围比较浓厚，有人气才有购买力，才会吸引新的商业入驻。而且崇贤离主城区相对较近，交通也比较通达，能够享受主城区的资源利好，所以后期发展潜力还是有的。

提问：杭叔，你好，摇中了新房，排号靠后，目前纠结选105平的东边套还是89平的中间套，差价在50万左右，短期之内没有自住的需求，如果后期发展的好，会考虑自住，应该如何选择呢？

杭叔：你好，买房最重要的任务就是摇号，一旦摇中了其他的事就比较好解决了，并且在别的方面纠结，意义并不大。主要有两个原因，第一个原因是摇到的号决定了选房顺序，比较靠后的话，别人先把中意的房子挑走了那也没辙；第二个原因是楼盘的均值是一定的，东边的户型采光比较好，适合改善自住，那么定价会比平均值高一些，所以不管哪个户型都是物有所值的道理，所以如果有自住的需求，那么就选择东西边套，如果不自住的话，也可以当做资产配置。不管怎么样，不要放弃总是好的。

提问：杭叔，你好，本人已婚，无房户，目前有60万现金，另一半在市区工作，她想买西湖老破小，我想攒一年的钱买萧山，该怎么选择？

杭叔：你好，你们是无房户，参与新房摇号比较划算，从萧山南部最近的中签率可以看出，无房户还是有挺多机会的；从目前形势来看，今年的住宅用地基本不会明显提升；然后通常来说，买房要在预算之内稍微加价，因此新房是比较合适的选择；最后一点，新房无论是从环境还是居住体验来说，都比老破小好。不知你们是否有小孩，如果说是考虑学区就另谈。

2023年将会是一个新的周期，楼市也将会掀起新的一页。

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